Управление капиталом Бена Маллаха продает отель Fort Lauderdale Sheraton

Покупатели заплатили 111 тысяч долларов за ключ на фоне роста числа сделок в сфере гостеприимства

ПОДЕЛИТЬСЯ ЭТОЙ СТАТЬЕЙ

РАЗМЕР ШРИФТА

Инвестор в недвижимость Тампа-Бэй Бен Маллах ухватился за улучшение рыночных условий и продал отель под брендом Sheraton в Форт-Лодердейле за 28 миллионов долларов, что составляет 111 000 долларов за ключ.

Продажи гостиничной недвижимости Южной Флориды растут после периода засухи, вызванного высокими затратами на финансирование.

Инвестор Ариф Батт и пять его партнеров купили отель Sheraton Suites Fort Lauderdale с 253 номерами в Сайпресс-Крик по адресу 555 Northwest 62nd Street, согласно записям и базе данных недвижимости Vizzda. Покупатели профинансировали сделку за счет кредита в размере 19,5 миллионов долларов от Федерального кредитного союза округа Дейд.

Партнерами Батта являются дуэт отца и сына Муштак и Фар Джунеджа, Навид Чохан, Мухаммад Васим Саджид и Абдул Джаббар. Все они врачи, за исключением Фар Джунджи, который работает в брокерской компании Gulfstream Commercial Services в Кентукки.

Муштак Джунеха — анестезиолог из Луисвилля, штат Кентукки, который в качестве побочного бизнеса инвестирует в недвижимость. Чоухан — онколог из Индианы, Джаббар — гастроэнтеролог из Индианы, а Саджид также практикует в Кентукки.

По данным Vizzda, восьмиэтажное здание, построенное в 1987 году, занимает площадь 265 000 квадратных футов. Маллах, известный инвестор в районе Тампа-Бэй, чья фирма Equity Management Partners, заплатил за отель 18,3 миллиона долларов в 2018 году.

«Хотя мы заплатили очень большую цену, мы знали, что это будет один из самых уникальных видов недвижимости», — сказал Батт The Real Deal. «Они больше не делают таких [отелей] с большими номерами, атриумом, рестораном и банкетными залами.

Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и признаете правила использования данных, указанные в нашей Политике конфиденциальности.

Партнеры планируют капитальные улучшения на сумму 5 миллионов долларов, отчасти в расчете на то, что бизнес будет поступать от бронирования площадей для проведения мероприятий, сказал Батт.

Это не первый раз, когда Батт вместе с Джунжей и Чованом инвестирует в гостиничные инвестиции Южной Флориды. В 2009 году эти трое в партнерстве с Абдулом Буриди приобрели отель South Beach Plaza на Коллинз-авеню, 1401 и виллы South Beach Plaza на Коллинз-авеню, 1411 в Майами-Бич на общую сумму 12,3 миллиона долларов, как показывают записи. В феврале они продали оба объекта недвижимости за 26,5 миллионов долларов нью-йоркской компании Blue Suede Hospitality.

В целом, инвестиционные продажи по классам коммерческих активов замедлились в конце прошлого года. После повышения процентных ставок Федеральной резервной системы покупатели столкнулись с дорогостоящими затратами на финансирование и не смогли платить за недвижимость столько, сколько ожидали продавцы.

В этом году появились предложения в сфере гостеприимства. В июле семья Накаш из New York VE Group заплатила 23,5 миллиона долларов за здание отеля Beacon South Beach на 80 номеров по адресу 720 Ocean Drive в Майами-Бич.

Также этим летом Blackstone продала два соседних отеля: Hyatt House Fort Lauderdale Airport на 90 Southwest 18th Avenue и Hyatt Place Fort Lauderdale Airport на 91 Southwest 18th Avenue в Дания-Бич гостиничному подразделению Kolter Group за 40,1 миллиона долларов.

Это произошло сразу после того, как компания Key International, принадлежащая семье Ардид, купила отель Perry Hotel на 100 номеров по адресу 7001 Shrimp Road в Ки-Уэсте более чем за 37,6 миллиона долларов. Одновременно Integra Investments также купила прилегающую к нему пристань на 288 причалов за 29,7 миллиона долларов.