Сети и независимые компании: одинаковое восстановление, разное предложение

Быстрое восстановление отрасли затронуло как сетевые, так и независимые отели, но роль роста предложения в этом восстановлении различалась в двух сегментах.

После 2022 года, когда предложение отелей в США увеличилось всего на 1,8 процента, первые пять месяцев 2023 года привели к росту всего на 0,3 процента. Учитывая, казалось бы, бесконечный сдерживаемый развлекательный бизнес, этот медленный рост предложения только усилил и без того сильную ценовую власть отельеров, основанную на почти рекордном уровне спроса в условиях инфляции.

Однако при сравнении сетей с независимыми объектами недвижимости именно последние выиграли больше от меньшей конкуренции на рынке. За май объем независимых поставок фактически снизился на 0,4 процента, а объем сетевых номеров увеличился на 1,2 процента. Если вернуться к 2019 году, то разница станет еще более существенной: независимые поставки сократились на 2,2 процента, а цепные поставки выросли на 4,7 процента.

На средних уровнях (верхний средний и высококлассный) наблюдается наибольшее снижение предложения среди независимых отелей, и именно на этих же уровнях наблюдается наибольший рост предложения среди сетевых отелей. Если сравнивать показатели эффективности до пандемии, то независимые компании и сети по-прежнему наблюдают дефицит заполняемости, аналогичный уровню 2019 года. Независимые компании добились большего роста ADR и, в свою очередь, RevPAR. Эта разница между независимыми и сетями частично обусловлена ​​изменением структуры предложения: меньше номеров среднего уровня среди независимых отелей и больше номеров среднего уровня среди сетевых отелей.

По сравнению с прошлым годом сети еще больше опережают темпы роста.

Заглядывая в будущее, можно сказать, что проекты по увеличению предложения по всей отрасли остаются управляемыми, а объем строительства стабилизировался на уровне чуть более 150 000 номеров. Уровень, на котором стабилизировалось развитие, примечателен по сравнению с последним спадом. В каждом случае предыдущий пик превышал 200 тыс. номеров, и активность начала расти с момента первоначального снижения примерно через три года. Во время последнего спада количество строящихся помещений упало до менее 50 000, а затем начало расти, тогда как сегодня кажется, что мы уже начинаем расти с уровня, более чем в три раза превышающего тот, который наблюдался во время последнего спада. Анализируя сегодняшние показатели строительства, неудивительно, что сети сетей по-прежнему будут сегментом, сталкивающимся с большей конкуренцией. На долю крупнейших компаний (IHG, Choice, Hilton, Hyatt, Marriott и Wyndham) приходится 80 процентов всех номеров в активном портфолио. В 2010 году на долю «Большой шестерки» приходилось менее 60 процентов трубопровода. Хотя сети и независимые компании в последние годы являются примерами невероятной устойчивости отрасли, нет сомнений в том, что сети останутся популярным выбором для роста портфеля в предстоящие годы.

Сохраните мое имя, адрес электронной почты и веб-сайт в этом браузере, чтобы я мог оставить комментарий в следующий раз.

Д